快乐时时彩平台商南县人民政府
作者:admin    发布时间:2019-09-14 15:23    已浏览:

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  《商南县农村房屋抵押贷款管理办法(修订)》已经县政府同意,现印发给你们,请遵照执行。

  第一条为深化农村产权制度改革,拓宽融资渠道,增强信贷支农力度,促进全县农村经济发展,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《贷款通则》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》等有关法律、法规的规定,结合商南县工作实际,特制定本办法。

  第三条本办法所称农村房屋抵押贷款是指借款人以自有的或他人农村房屋作为抵押担保向金融机构申请贷款的行为。在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押物,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。当借款人到期不能履行债务时,抵押权人有权依法处置抵押物并用处置所得价款优先受偿。

  第四条农村房屋抵押贷款应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用原则,遵守国家法律法规及有关信贷规章制度,在平等协商基础上签订抵押贷款合同。依法设定抵押的抵押物,受国家法律保护。

  第五条本办法所称抵押人是指农村房屋所有权人。本办法所称抵押权人是指提供农村房屋抵押贷款的金融机构。

  (四)抵押物清单、抵押物使用状况及《不动产权证书》等具有法律效力的权属证明文件;

  (六)借款人不能偿还贷款时,农村房屋所在集体经济组织同意处置抵押房屋的书面证明;

  第九条抵押物价值评估。抵押农村房屋的价值可由抵押人与抵押权人共同协商确定,也可委托抵押权人认可的具有资质的评估机构确定。

  第十条贷款金额、年限及利率的确定。银行机构根据贷款用途确定抵押贷款成数,一般不超过抵押房产评估净值的60%,贷款利率按银行机构有关贷款的规定执行。鼓励金融机构在政策允许范围内提供信贷优惠政策。

  第十一条抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时,抵押物被依法继承或确定代管人的,由合法继承人或者代管人履行原抵押债务。

  第十二条抵押权人与抵押人应当签订书面抵押合同;由第三方提供保证担保的,应签订保证合同。

  第十四条集体经济组织同意在房屋产权变更后,办理房地一体不动产变更登记手续。

  第十五条抵押权人和抵押人签订抵押合同后,双方共同持以下资料到县不动产登记机构申请办理抵押登记,抵押权登记时设立:

  (四)其他共有人同意抵押的书面证明、集体经济组织同意抵押人行为的书面证明;

  经审核符合登记条件的,县不动产登记机构应当于受理登记申请材料后2个工作日内办结登记手续,向抵押权人颁发《不动产登记证明》。金融机构根据借款合同、抵押担保合同和《不动产登记证明》发放贷款。

  第十六条抵押人在抵押期间或抵押期届满要求变更或注销抵押登记的,必须由抵押权人出具债务履行完毕或其他同意变更、注销证明。

  抵押人原持有《房屋所有权证》办理抵押登记,在抵押期间或抵押期届满要求变更抵押登记的,需按不动产登记规范要求,办理房地一体不动产登记,更换《不动产权证书》。

  第十七条农村房屋抵押贷款到期,债务履行完毕后,抵押当事人应持金融机构出具的债务履行完毕证明(还款票据及结清证明)到县不动产登记机构办理进抵押注销登记。

  第十八条当债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押权人可与抵押人协商以抵押房屋流转所得价款受偿。抵押权人与抵押人协商不成的,抵押权人可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押房屋。由担保机构担保的,按照担保法及担保机构相关规定执行。

  第十九条抵押借款合同发生纠纷时,借贷双方应及时协商解决,协商不成的,可向人民法院起诉;双方有仲裁协议的,也可申请仲裁。所在地镇人民政府和村(居)委会应当协助调解和处理。

  第二十条处置抵押的农村房屋时,集体经济组织及其成员在同等条件下有优先购买权。

  第二十一条处置抵押农村房屋所得价款,抵押权人优先受偿,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分向抵押人追偿。

  主办: 中共商南县委 商南县人民政府承办: 中共商南县委办公室 商南县人民政府办公室

  第五十二条依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的,或者泄露标底的,给予警告,可以并处一万元以上十万元以下的罚款;对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;

  三是要求付款方提供承诺书,确认应收账款的具体金额,承诺只向销售商在贷款银行的指定账户内付款。同时要以书面形式规定,付款方在承诺书中签字确认到期不付款的违约责任,以及如果在未告知质押权人的情况下,擅自支付,对由此对银行产生的损失,承担赔偿责任等。

  保证金制度是保障市场安全的基础之一,这是期货交易与其他交易方式不同的特点,保证金制度既体现了期货交易所特有的“杠杆效应”,同时也成为交易所控制期货交易风险的一种重要手段。保证金是一项履约担保金,证明买方或卖方的诚意,有助于防止违约并确保合约的完整性,所有的买方和卖方均须交存保证金方能进入期货市场。在进行期货交易的时候,每一个客户都必须按照事先的规定,向期货公司缴存一定数量的交易保证金,期货公司把客户的保证金存入专门的账户,与公司的自有资金区分开来。保证金可以是现金、交易所允许的国库券、标准仓单等。

  2.质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的,出质人可以要求质权人将质物提存,或者要求提前清偿债权而返还质物。将质物提存的,质物提存费用由质权人负担;出质人提前清偿债权的,应当扣除未到期部分的利息。

  出质人代质权人占有质物的,质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后,以其质权对抗第三人的,人民法院不予支持。

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  3.质权的物上代位性。质权的物上代位性是指质权的效力及于质权标的的代位物上。如《担保法》第七十三条规定:“质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为出质财产。”

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  2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同,例如本是质押,却在合同中写成抵押。要知道,抵押与质押是两种不同的担保方式,其法律后果是不同。那么,二者有什么区别呢?

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  (四)依法合规予以免责。既要强化责任意识,谁举债谁负责、谁融资谁负责,从严整治举债乱象,也要明确政策界限,允许合法合规融资行为,避免各方因担心被问责而不作为。对金融机构依法合规支持专项债券项目配套融资,以及依法合规支持已纳入国家和省市县级政府及部门印发的“十三五”规划并按规定权限完成审批或核准程序的项目,发展改革部门牵头提出的其他补短板重大项目,凡偿债资金来源为经营性收入、不新增隐性债务的,不认定为隐性债务问责情形。对金融机构支持存量隐性债务中的必要在建项目后续融资且不新增隐性债务的,也不认定为隐性债务问责情形。

  因为没有标示出具体出自的法条,所以大概解释一下吧。在法律上,存续期间指的是合同或者权利的有效期间就是在这个期限之内法定有效或者约定有效。

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  (一)支持重大项目市场化融资。对于部分实行企业化经营管理且有经营性收益的基础设施项目(含上文所列重大项目),金融机构可按照商业化原则自主决策,在不新增隐性债务前提下给予融资支持,保障项目合理资金需求。

  严正声明:本公司只承担客户资金,在进出黄金现货交易市场过程中的资金安全责任;客户投资黄金现货交易所产生的盈亏均由客户自行承担,本公司概不负责。

  (二)认真开展专项债券项目市场化融资与偿债能力论证。各地政府、项目单位和金融机构加强对重大项目融资论证和风险评估,充分论证项目预期收益和融资期限及还本付息的匹配度,全面、合理、详细编制项目预期收益与融资平衡方案,反映项目全生命周期和年度收支平衡情况,确保项目预期收益可以覆盖专项债券及市场化融资本息。需要金融机构市场化融资支持的,各地政府指导项目单位比照开展工作,向金融机构全面真实及时披露审批融资所需信息。金融机构严格按商业化原则审慎做好项目合规性和融资风险审核,在偿还专项债券本息后的专项收入确保市场化融资偿债来源的前提下,对符合条件的重大项目予以支持,自主决策、自担风险。

  咨询TA你好,主要区别在于需不需要担保物的转移。动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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