天房发展与长城资产签署债务重组 协议涉资100
作者:admin    发布时间:2019-09-25 21:36    已浏览:

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  [6]《中华人民共和国物权法条文理解与适用》第561页。黄松有主编,最高人民法院物权法研究小组编著,人民法院出版社2007年3月第1版。

  8月6日,天房发展(SH.600322)发布公告称,公司及旗下2家子公司(天津华景、天津华博)拟与长城资产签署《债务重组协议》,重组后债务总额不超过10.024亿元,▲★-●债务重组期限为 3 年。

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  三、本合同所担保的债务纵未届清偿期,乙方亦可以随时通知甲方清偿其全部或一部,甲方愿即照办,绝无异议。

  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,•●为县级以上地方人民政府规定的部门;

  最高法院经审理认为:“涉案贷款合同书就贷款数额、期限、抵押房产均有约定,并注明房产抵押证号。没有办理抵押登记手续,系因合作银行已经因步春华此前的贷款成为该房产抵押权人,双方存在此前贷款还清后不办理注销登记,★◇▽▼•以相关房产继续作为贷款抵押担保的口头约定。《担保法》第四十一条规定:当事人以该法第四十二条规定的城市房产、快乐时时彩官网土地使用权等财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。据此,借款双方关于先前的贷款还清后不办理注销登记,抵押房产继续为贷款提供担保的约定虽系双方真实意思表示,但不能发生所期望之法律后果,案涉抵押合同不能为该贷款依法设定抵押权。《担保法》关于不动产担保物权设定必须履行登记手续的规定,系为贯彻公示原则以保护善意第三人的利益和交易安全,对公示原则的违反尚不构成为法律秩序和法律的基本价值所不容的行为,故对于未履行登记手续的抵押合同,其法律效力并非确定无效。为救济其法律效力的瑕疵,除可以通过补办登记手续加以补正使其发生法律效力外,☆△◆▲■还可以通过解释上的转换这一方式,将其转换为有效的担保行为,以节约交易成本,促进交易发展。根据民法基本原理,法律行为的转换是指原有行为如果具备替代行为的要件,并且可以认为当事人如果知道原有行为不生效力或无效将希望替代行为生效的,可以将原有行为转换为替代行为而生效。其制度趣旨在于不拘泥于法律行为的外观,●而是在尊重当事人的真实意思的基础上,◆▼对交易做出新的评价,用一种适当的行为去替换当事人所选择的不适当的行为,以平衡当事人之间的利益。

  (三)甲方保证该车辆以后不会变质为盗抢、诈骗、租赁、逃逸车辆,如发生的与保证的不符,造成的一切法律责任和经济纠纷由甲方承担。

  后韩福全、李丽华未依约还本付息,侯向阳遂向张家口中院提起民间借贷之诉,★△◁◁▽▼请求:韩福全、李丽华偿还借款550万元及利息;众邦公司在抵押财产范围内承担连带清偿责任,侯向阳对该财产享有优先受偿权。

  蓝鲸房产获悉,自 2018 年 2 月以来,天房发展向苏州信托累计融资4.914亿元,目前融资余额 4.914 亿元人民币;天房发展全资子公司天津华景,2017 年4月5日向北京银行天津分行融资 8 亿元,目前该笔融资余额 5.11 亿元。

  由于上述两笔融资现即将到期,为此,长城资产拟与上述两笔融资的债权人及债务人签订《债权转让协议》,收购上述两笔融资的债权,共计不超过 10.024 亿元。

  要核查每笔应收账款对应的工程合同、完工进度的确认依据、工程验收单、对方单位签字盖章的工程结算单,◇•■★▼应收账款的确认以对方单位签字盖章的工程结算单为准;

  《融资担保责任余额计量办法》中也确定了集中度相关要求。具体来说,融资担保公司对同一被担保人的融资担保责任余额不得超过其净资产的10%,对同一被担保人及其关联方的融资担保责任余额不得超过其净资产的15%。

  根据《债务重组协议》规定,长城资产收购的两笔债权,将由天房发展、天津华景及天津华博作为债务共同还款人。公告称,天房发展以其持有的天津华景30%股权、天津华兆30%股权及天津华博100%股权为该笔债务提供质押担保。其中,天津华博将以其持有的盛文佳苑小区土地使用权,为该笔债务提供抵押担保;天津华景将其持有的盛庭豪景、盛庭名景小区部分商品房及土地使用权,提供抵押担保。

  资料显示,天房集团是天津国资委旗下最大的房地产企业。近年来,其一直在推进混合所有制改革工作。根据此前媒体报道,有意参与天房集团混改的企业达到16家,包括融创中国(HK:01918)、绿城集团(HK:03900)、碧桂园(HK:02007)、万科(SZ:000002)等。

  (四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行为,致抵押物的价值显然减少或显有减少之虞时。

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  4、明确约定债权转让通知的相关安排,安排基础资产转让时的通知程序,采用电话、传真、电邮、▲●书面通知等一切必要手段通知相关债务人基础资产转让事宜。计划说明书、法律意见书中应说明专项计划在债权转让方面是否已履行完权利转让手续,律师应对债权转让的有效性发表明确意见。

  根据《担保法》相关规定,部分财产不得设立抵押,以此做抵押的,抵押权未设立,权利人无法实现抵押权。

  2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

  十五、除本合同所订的条款外,凡乙方现在或将业所订与贷款有关的各项章则以及金融业现在或将来所适用的一切有关章则,甲方均愿遵守,决无异议。

  2018年12月,□▼◁▼天房发展发布公告表示,保利发展(SH:600048)将参与其混改,不过,在今年4月,有消息传出,保利工作组已撤出了天津房地产集团。自此,天房发展混改工作再无进一步消息。

  (三)抵押合同未办理抵押登记,■□抵押权未成立,抵押权人不能就抵押物享有优先受偿权

  核查发行人的销售合同,向经销商的销售是否为卖断式,其货物的控制权是否转移,如为非买断式的代销模式,其应收账款的确认需要依赖代销商的销售情况,存在较大的不确定性,不建议将其纳入基础资产池;◇▲=○▼=△▲



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