快乐时时彩app抵押与质押区别
作者:admin    发布时间:2019-09-25 08:54    已浏览:

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  第一部分:不动产抵押未登记时抵押权与抵押合同的认定处理--从司法实务角度

  从许可经营、融资担保责任余额认定、融资担保公司资产划分及比例确定,以及银行业金融机构余融资担保合作注意事项等四个方面进一步细化。

  一般担保案例 【篇一:一般担保案例】 123[案情]: 被告河北省某海运公司与原告石家庄市某银行某银行签定造船借款 合同,合同约定原告石家庄市某银行向被告河北省某海运公司提供 借款 600 万元,被告天津某水运公司做保证人,承担一般保证责任。 合同约定的还款期到期后,被告河北省某海运公司因经营不善未能 归还借款。原告石家庄市某银行多次向两被告发出“催收通知书”, 两被告也多次在原告石家庄市某银行的“催收通知书”上加盖公章予 以确认。原告石家庄市某银行于 2003 年 7 月 28 日发给被告天津某 水运公司的“履行担保义务通知书”中,要求被告天津某水运公司承 担连带保证责任,被告天津某水运公司在已经注意到保证责任发生 变化的情况下,仍然在“通知书”上加盖了单位公章。原告石家庄市 某银行向天津海事法院提起诉讼,要求被告河北省某海运公司偿还 借款本息,被告天津某水运公司承担连带偿还责任。 [审判]: 天津海事法院经审理后认为,借款合同系当事人真实的意思表示, 合法有效,原告石家庄市某银行依约向被告河北省某海运公司提供 了借款,被告河北省某海运公司应当在合同约定的借款期限届满后 偿还原告石家庄市某银行借款 4【案情】 2006 年 6 月 22 日,王某向其朋友陈某借款四万元,约定借期为一 年,月息 6‰。并由万某在借条上出具了保证承诺书,主要内容为, 万某自愿为上述借款的归还提供担保,如王某到期不能还清借款, 由担保人负责归还,担保人万某。借款到期后,经陈某多次催要未 果,由于王某经济较困难,故陈某将万某诉至法院,请求法院判决 万某承担保证责任,而万某提出其为一般保证享有先诉抗辩权的抗 辩。 【分歧】 一种观点认为,本案担保的表述符合《担保法》第十七条第 1 款关 于一般保证的规定,应认定为一般保证,万某享有先诉抗辩权。 另一种观点认为,《担保法》第十九条规定对保证方式未约定或约 定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。只有采用 “一般保证” 文字表述,才可认定为一般保证,本案中对保证方式没有明确约定, 故而应为连带责任保证,万某不享有先诉抗辩权。 【管析】 笔者同意第一种意见。笔者认为我国担保法以“保障债权的实现”为 主要立法宗旨,第十九条的规定也充分体现了注重保护债权人的立 法倾向。但是不能因此将第十九条的“明确规定”理解为必须采用“一 般保证”这一字眼,否则就是连带责任保证。 首先《担保法》第十七条第 1 款规定,当事人在保证合同中约定, 债务人不履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。该 条款明确了一般保证的内涵,也说明了其外延并非仅限于 “一般保证” 这一字眼。如果当事人的 最近更新:2016-03-07 相关专题专业律师解答建议你找律师当面咨 询 公司违法之处较多,建议带上材料到当地律师事务所寻求帮助。 看到了 1/涉及房地产及其抵押纠纷的案件,没有简单的。这不仅涉及法律规 定的复杂多样,而且关键是证据的采集和适用不同,导致结果不同。 2/简单的说,该案涉及两重法律关系:房屋抵押或者查封关系,而为 房屋买卖转移产权关系。房屋抵押因没有登记而没有生效,可以不 谈。房屋买卖合同生效,并已履行,剩下的仅是产权的转移登记。 问题简化为:已经缴纳购房款并实际为购房者实际占有的房屋能否 执行的问题,对此问题最高院有解释。 【篇二:一般担保案例】 被告杨丽凤因生意资金周转困难向原告吴国忠借款人民币 40000 元, 并于借款当日向原告出具了一张借条,双方在借条上约定了还款时 间。保证人张信芳(杨丽凤之母亲)在该借条上签署“如果债务人不 履行义务的,保证人愿意承担保证责任”的保证意见。还款期限届满 后,被告杨丽凤未能履行还款义务,因此原告向人民法院提起诉讼, 要求被告履行还款义务,并要求担保人承担连带清偿责任。 【分歧】 第一种意见认为:应先由债务人杨丽凤履行还款义务,当债务人杨 丽凤真的没有履行能力时,保证人张信芳才承担保证责任。 第二种意见认为:保证人张信芳承担的是连带责任保证,对该笔债 务其应与债务人杨丽凤承担连带清偿责任。 【评析】 笔者同意第二种意见,理由如下: 一、我国《担保法》第 16 条规定:“保证的方式有:(一)一般保 证;(二)连带责任保证。”一般保证是指当事人在保证合同中约定, 债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的保证。一般保证的 保证方式是保证人仅对债务人没有能力履行的部分负补充责任,即 当债务履行期限届满而债务人没有按约履行债务时,债权人必须先 要求债务人履行债务,只有当债务人真的没有履行能力时,才可以 要求保证人承担责任。连带责任保证是指当事人在保证合同中约定 保证人与债务人对债务承担连带责任的保证,即当债务履行期限届 满而债务人没有履行债务时,债权人既可以要求债务人履行债务, 也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任,而不必考虑债务 人是否真的没有履行能力。 两者最大的区别在于:在一般保证中,债权人必须先通过诉讼或者 仲裁的方式向债务人主张权利,并且已经对债务人的财产进行了强 制执行,债务人仍不能履行债务的,债权人才能要求一般保证人承 担保证责任,替债务人清偿债务。 二、在实践当中,由于人们对法律并不是特别熟悉,不一定知道一 般保证与连带责任保证的区别,因此当事人在签订保证合同时,往 往没有明确写明“保证人承担一般保证责任”或者“保证人承担连带保 证责任”,而是经常出现“如果债务人没有能力履行义务的,保证人 愿意承担保证责任”或者“如果债务人不按时履行义务的,保证人愿 意承担保证责任”等字句。那么,对保证责任约定不明确,法院应如 何确定保证人的保证责任呢?最高人民法院 2002 年下发的《关于涉 及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复》 中曾针对保证方式约定不明的情况确立了两项判断原则:⑴保证合 同中明确约定保证人在债务人不能履行债务时承担保证责任的,视 为一般保证;⑵保证合同中明确约定保证人在债务人不履行债务时 承担保证责任,且根据当事人订立合同的本意推定不出一般保证责 任的,视为连带保证责任。该批复确立了一般保证和连带责任保证 的区别原则是以“不”和“不能”作为区分的标准的。 具体到本案来看,吴国忠、杨丽凤、张信芳并没有明确约定保证人 张信芳承担的是一般保证责任还是连带保证责任,而只约定“如果债 务人不履行义务的,保证人愿意承担保证责任”。通过前述分析,应 当认定为张信芳对杨丽凤的债务承担连带保证责任。 (作者单位:广西南丹县人民法院) 【篇三:一般担保案例】 阅读提示:担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人 或第三人的信用或特定财产来督促债务人履行债务的制度。一般而 言,担保主要有保证、抵押、质押等几种形式。担保行为,在当下 经济活动中被广泛运用,但是因此产生的纠纷也层出不穷,如何合 法使用该项制度维护自己的合法权益,成为一个不容忽视的问题。 【案例一】为获提成 替他人签字担保 被判承担巨额货款 石某在太仓为多家加弹丝企业提供中介活动,并从中获得业务提成。 2014 年,石某为促成吴某与某化纤公司之间的买卖业务,一同签订 《工业品买卖合同》一份,约定吴某向该化纤公司采购涤纶丝,现 金结算,而石某作为担保方在合同上签字。此后,该化纤公司依约 送货,但是吴某拖欠货款 21 万元未付,为此原告诉至太仓法院,要 求两被告共同清偿 21 万元货款。本案争议在于石某在本案涤纶丝买 卖业务中充当何种身份。 法院经审理后认为,原告与被告吴某之间的买卖合同合法有效,受 法律保护。被告石某在买卖合同上作为担保人签字,应承担相应的 保证责任。合同并未约定保证范围,依照《中华人民共和国担保法》 规定:当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,按照 连带责任保证承担保证责任、保证人应当对全部债务承担责任。石 某认为其仅为买卖业务的介绍人,但未提供证明其在本案业务中身 份以及其担保的范围不包括货款的相关证据,法院不予采信。因此, 判决判决被告石某对上述债务承担连带清偿责任。 法官解释:不管是在业务往来过程中,还是在日常生活中,我们总 会碰到各式各类需要担保的情况。在平时的担保中,往往对担保范 围不尽明确,只是仅仅写明担保人某某某。而法律规定,在担保范 围没有特殊约定的情况之下,担保人将对全部债务承担责任。可见, 寥寥数字,承担的责任却是巨大的,因此在担保人处签字是需多留 个心眼。 【案例二】既有人保又有物保 按约实现债权 2013 年 11 月,太仓某企业向银行申请借款 400 万元,为保障借款 的顺利进行,企业同银行签订了一份最高额抵押担保,企业以自身 的机器设备为其所形成的债务提供抵押担保;同时王某为该笔借款 提供保证担保,并签订了保证担保合同。该保证合同约定,银行有 权要求保证人先于抵押担保承担保证责任。2014 年 12 月,因被告 企业经营不善,不能清偿到期债务,银行遂向法院起诉,要求保证 人王某偿还债务。 法院经审理认为,保证合同中明确约定了银行有权要求保证人先承 担保证责任,根据《物权法》的相关规定,被担保人的债权既有物 的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或发生当事人约定 的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权,因而在该 合同合法有效的情况下,有约定的应按照约定。故法院支持了银行 的诉讼请求。 法官解释:在签订合同时,有些当事人想当然的认为既然有了物的 抵押作为保证,那么执行时应该优先实现物保,不足部分由人保补 足,因此忽视了对于条款的仔细阅读。其实,不管是银行提供的格 式合同,抑或是购房合同等,对于条款都应该仔细阅读,仔细斟酌。 【案例三】抵押设立早于买卖 买受人要求抵押物被驳回 2014 年 8 月,原告某租赁公司与被告某科技公司签订了一份买卖合 同,合同约定被告将其名下机器设备出租给原告,但是签订合同前, 被告已将该机器设备抵押给了第三方某担保公司,并办理了抵押登 记。原告要求被告交付机器设备时,第三人提出异议并就抵押物主 张权利,为此诉至法院。 法院经审理认为,抵押权的设立早于买卖合同的签订并办理了抵押 登记,而且在原、被告签订买卖合同转让抵押物时,作为抵押权人 的担保公司并不知情,也未同意被告转让抵押物。根据《物权法》 的相关规定,法院依法驳回了原告要求被告交付抵押物的诉讼请求。 法官解释:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财 产,不发生物权变动的效力,但是买受人可以依据买卖合同要求抵 押人承担无法交付标的物的违约责任。如抵押人要转让抵押财产, 需经抵押权人同意或买受人代为清偿债务以消灭抵押权,否则不得 擅自转让抵押物。 (通讯员 张伊扬 乐辉)

  一是可随时赎回或三个月内到期的银行理财产品划为I级,Ⅰ级资产不得低于资产总额扣除应收代偿款后的20%;Ⅰ级资产、Ⅱ级资产之和不得低于资产总额扣除应收代偿款后的70%。

  检查有无特殊的销售行为,如附有销售退回条件的商品销售、委托代销、售后回购、以旧换新、分期收款销售、出口销售、售后租回等,对该类销售业务确认的应收账款要重点关注;

  六、本合同存续期间,甲方及抵押物提供人保证抵押物占有人对于抵押物必尽妥善保管的责任所有因抵押物支出的税费、修理、保养等一切费用,亦与乙方无涉。

  “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。那么,办理转按揭具体流程是什么呢?华律网小编为您整理了相关内容,请阅读下文进行了解,希望对您有所帮助,祝您阅读愉快!

  兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权,将由甲方提供抵押物,为乙方设定抵押权,并约定条款如下:

  某工程招标工期15个月,投标工期每提前一个月,可以给招标人带来20万元的收益。其中一投标人的投标报价3000万元,工期14个月,如果只考虑工作因素,则采用经评审的最低投标价法评标时,其评标价为( )万元。A3020B2980C3000D3010

  3.担保公司运作。《管理办法(试行)》对担保对象、申请方式、反担保要求、担保额度、担保费率、风险分担、债务追讨、偿额支付等进行了明确。担保对象主要为我县小微企业、小微企业主、个体工商户及“三农”主体。担保方式由贷款银行协助借款人向担保公司申请担保,担保公司审核同意担保后,银行发放贷款。对单户500万元以下贷款,银行和担保公司不能要求借款人追加第三方担保(法定代表人或实际控制人连带责任担保除外),不能附加违规收取额外费用。担保公司提供的担保额度,原则上单个企业最高担保余额不超过1000万元,单个小微企业主、个体工商户及“三农”主体最高担保余额不超过300万元;小微企业主与小微企业原则上不得同时由担保公司承保。单户担保金额500万元及以下的小微企业和“三农”主体收取的担保费率不超过1%,单户担保金额500万元以上的不超过1.5%。 由担保公司担保的贷款一旦出现风险,由担保公司和贷款银行按比例分担。由担保公司担保的贷款出现风险后,债务直接委托贷款银行负责追讨,诉讼费用由担保公司和贷款银行按比例分担。担保公司在接到贷款银行的偿付申请后30个工作日内办结核查和内部审批手续。

  所谓融资担保责任余额,是指各项融资担保业务在保余额,按照规定的对应权重加权之和。按照要求,融资担保公司的融资担保责任余额不得超过其净资产的10倍。

  2018年以来,供应链金融应收账款ABS迎来迅猛的发展,为防范业务风险,有效识别应收账款的舞弊行为,对应收账款“真实性”及“确权”问题探讨有其必要性。

  勘察合同履行中,不可以顺延合同工期的情形是( )A变更B工作量变化C雨季D非勘察人原因造成的停、窝工等

  二、陈灿、夏梦圆、夏文云、张开云在其继承夏章杰的遗产范围内,在本判决生效之日起十五日内向四川祥豪投资有限公司偿还借款本金500万元及利息(利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍、自2014年7月1日计息至还清本金之日止),并支付四川祥豪投资有限公司实现债权费用13万元;三、驳回四川祥豪投资有限公司的其他诉讼请求。参见四川省泸州市中级法院(2015)泸少民初字第2号民事判决书。最高法院中国裁判文书网。

  在工程保修阶段,( )应组织相关单位对质量缺陷责任进行界定。A监理单位B施工单位C建设单位D建设主管部门

  卓越绩效管理模式的实质可以归纳为()。A强调“大质量”观B提供了先进的管理方法C是一个符合性标准D聚焦于经营结果E关注竞争力提升

  政府实施货币政策的主要措施包括( )。A调整贴现率B调整税率C公开市场业务D调整政府转移支付E调整法定准备金率

  抵押与质押区别_法律资料_人文社科_专业资料。抵押和质押的区别 从本质上讲,抵押和质押都属于担保方式。 区别在于: 1. 权利性质不同: 抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押,该权利的性质为依附 于土地所有权上的使用权,是一种不动产上的权利

  抵押和质押的区别 从本质上讲,抵押和质押都属于担保方式。 区别在于: 1. 权利性质不同: 抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押,该权利的性质为依附 于土地所有权上的使用权,是一种不动产上的权利; 质押是将动产移交债权人占有,并作为优先受偿权的担保方式,质 权为设定于动产上的担保物权,而不能在不动产上设定质权,故设 定质权的权利往往限于动产上的权利。 2.标的物不同: 抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等); 质押则以动产为主。 3.生效条件不同: 抵押要登记才生效; 质押则只需占有就可以;不需要办理登记,从交付起生效。 4. 担保效力不同: 抵押只有单纯的担保效力; 质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。 5.权利实现途径不同: 抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖; 质押则多直接变卖。 浅显一点讲:抵押的对像不交给债权人占有,质押的对 像要交给债权人占有!



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