泰禾集团大股东质押全部股份做担保 搞金融出身
作者:admin    发布时间:2019-09-18 21:58    已浏览:

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  泰禾集团大股东质押全部股份做担保 搞金融出身的黄其森还能搞好房地产么?如果中标人拒绝提交履约保证金,可以视为放弃中标项目(参见《招标投标法》第四十五条的有关规定),应当承担违约责任。在这种情况下,招标人可以从仍然有效的其余投标中选择排序最前的投标为中选的投标,但招标人也有权拒绝其余的所有投标,并重新组织招标。

  8月1日,泰禾集团股份有限公司发布关于股东股份质押的公告,公司第一大股东的一致行动人叶荔所持有的公司部分股份办理了质押,将用于担保。值得注意的是,所质押的股份近达叶荔所持公司股份的100%,资金链如此紧张的话,泰禾地产真的出问题了?

  黄其森有句人生格言,“不懂金融的人做不好房地产。”反观黄其森,15岁上大学,毕业后一直在福州建行工作,实打实的金融出身,可泰禾集团却接连曝出好几起第一大股东质押股权的消息,质押率达100%,且都用于担保,泰禾集团是否已经是泥菩萨过江了呢?

  8月1日, 泰禾集团股份有限公司(下称泰禾集团,000732.SZ )发布关于股东股份质押的公告,公司第一大股东的一致行动人叶荔所持有的公司部分股份办理了质押,将用于担保。值得注意的是,所质押的股份近达叶荔所持公司股份的100%。据东方财富(13.390, -0.13, -0.96%)Choice数据显示,除本次质押股份外,大股东叶荔尚有2笔股权质押处于质押状态。此外,根据中登公司的股权质押登记数据,截止到2019年7月26日,泰禾集团总体质押比例为64.41%。

  、江苏银行、上海银行对于房地产开发商最为热情,上半年开发贷增幅均超过了30%。从上市银行的开发贷余额占比来看,

  近期,泰禾集团和世茂集团频频出现收并购及转让交易,与之伴随的纠纷也时有发生。

  据运营商财经网了解,2018年10月,泰禾集团发布公告称,泰禾投资持有公司股份609400795股,占公司总股本的48.97%。截至公告日,泰禾投资累计质押的股份数为604272168股,占公司总股本的48.56%,已质押所持持公司股份近99%,比例之大,令人唏嘘。

  仲裁程序和撤销程序的申请人RSMProduction Corporation(以下简称RSM)是一家在美国德克萨斯州设立的公司。2000年3月29日,RSM与圣卢西亚政府(仲裁程序和撤销程序的被申请人)签订了《圣卢西亚政府与RSM制作公司的协议》(以下简称“《协议》”)。根据该协议,圣卢西亚授予RSM在近海地区的独家石油勘探许可证。因发生边界争端,影响到勘探地区,据称这使RSM无法开始勘探。RSM认为《协议》仍然有效,圣卢西亚则认为,由于不可抗力,《协议》已过期或至少无法执行。

  值得注意的是,在众多网友的质疑与惋惜之下,泰禾集团仍旧挺过来了。巧的是,今年3月,泰禾控股所持公司股份再次被质押,而且,泰禾还为子公司的融资进行担保。据统计,截至今年3月,泰禾集团为子公司担保融资达74.384亿元。

  2000亿的目标对于“拆东墙补西墙”的泰禾集团而言,显然是力不从心,去年6月,黄其森在接受采访时,就改口,“2000亿现在不能多说了,但泰禾还是一个有追求的企业,目标会比较保守,希望在1500亿左右。”

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  风险本身就是商品,从闽南大跨步进入北京,黄其森的地产梦却做的不是十分踏实,尽管在外界看来,他是一个运筹帷幄、彰显大局手腕的金融鬼才。

  泰禾集团转让多个项目的原因是什么?业内人士认为,泰禾的多个项目转让实则为绝对控制权的转让,转让成长性好的优质资产实际上是为了缓解泰禾的资金压力。

  预付款保证担保是指由保证人为承包商向业主提供的,保证人对承包商履行扣还预付款义务的保证。以防止承包商在收到业主的预付款后将款项挪作他用或宣布破产等。预付款担保可采用银行保函、专业担保公司的保证的方式。承包商履约担保的有效期应当在保证合同中约定。保证合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后的30天至180天。承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格(中标价格)的10%。采用经评审的最低投标价法中标的招标工程,担保金额不得低于工程合同的15%。

  履约保证金的比例是有规定的,其比例为工程造价的5%~10%,具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定,一般情况是工程造价越高比例应该越低,因此具有相对的固定性,招标人不能漫天要价,必须符合法律的规定。

  尽管常年生活在北京,普通话变得越来越标准,但黄其森骨子里还是未能摆脱闽南人的风格。

  2、以上担保符合相关法律法规的规定,审议、表决程序合法合规,没有违反公开、公平、公正的原则,不存在损害公司及其股东、特别是中小股东的利益的行为。

  在我国法律和行政法规都没有提到投标保证金的概念,也就是说按照即将实施的《行政许可法》法理原则,投标保证金并非是在工程招投标中必须存在的内容。

  据企查查数据显示,泰禾集团的第一大股东泰禾投资为泰禾集团董事长黄其森实际控制,黄其森持股95%,黄敏持股5%,而黄敏是黄其森的妹妹。除此之外,泰禾集团第一大股东的一致行动人叶荔是黄其森的妻子,由此可见,极具探险精神的黄其森也未能摆脱家族宗亲观念的羁绊。

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  2.保证金的期限:投标保证金应在招标文件规定的投标保证金期限内提交,一般在投标同时提交;履约保证金应在签定正式施工合同前提交;投标保证金返还时间为签定施工合同或提供履约保证时的第28天;履约保证金返还时间为工程经验收合格之日或合同约定时间。

  也就是说在我国投标保证金应是“除现金外”的银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

  三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢。黄其森一直牢记福建人的打拼传统,事无巨细和亲力亲为的管理风格让其成为员工眼中的“铁霸王”。

  黄其森不是一个善用宏大叙事来讲故事的人,可以开会一整天,甚至包括某一个项目的开盘节点、定价策略,都会一一过问。与之相对应的是,黄其森对于员工的信任只是阶段性的,把所有事情都握在自己手里,这种高压的管理风格,使得职业经理人没有空间,这也被诟病成高管离职的诱因。

  黄其森对于员工的不信任还表现在“一个岗位、两班人马”,这在其他房企是绝无仅有的,这也就使得泰禾集团到底有多少个副总裁成为行业一大谜团。高管多、但大多权力分散或是没有实权,人员流动大,员工归属感弱,企业忠诚度自然就不强。

  与职业经理人的频走频来相比,沈琳、廖光文两人就是黄其森的左膀右臂,那么,为何是这两人深得黄其森的信任?

  在本案的基础仲裁程序中,仲裁庭考虑到申请人在其他案件中曾有过不遵守费用命令的“前科”,在不确定未披露的第三方资助者是否愿意支付不利费用裁决的情况下,要求仲裁申请人提供费用担保。在ICSID临时撤销委员会看来,仲裁庭下达此种命令具有正当理由,不构成超越权限。由此可知,当事人在以往的其他案件中的表现可能影响仲裁庭在当前案件中的决定,而当事人在当前案件中的表现又将影响案件的结果。在本案的基础仲裁程序中,仲裁申请人未根据仲裁庭的要求提供费用担保,导致了仲裁程序的中止;仲裁申请人在程序中止期间仍未提供费用担保,又导致仲裁程序终止,其请求被驳回。在委员会部分撤销裁决后,此种驳回非“影响实体权利”的驳回,这意味着仲裁申请人可以重新将争议提交新的仲裁庭审理。至此,这场历时超过7年的争议又回到原点,给当事人带来的只有时间和金钱的浪费。

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  截止到2019年上半年,26家上市银行对房地产公司类贷款余额为5.8万亿,增幅为3.8%;个人住房贷款余额为23.9万亿,增幅为7.7%。

  具体原因不得而知,但根据二人的经历或许可以推断几分。沈、廖二人在其身边待了有25年,更有传言在黄其森从福州建行出走,下海经商以前,沈琳和廖光文两人就已经创立了泰禾的前身,如此这般,再硬的心也被长时间的陪伴融化了;其次,沈廖二人都是高校教师出身,这对于福州大学毕业、且自诩高学历的黄其森而言,他们是同一个阶层的人,走到一起是自然而然的事情了。

  黄其森不仅自诩学历高,泰禾的招聘也一度是非清华北大不要,而且大量挖取万科、龙湖、融创等公司的优秀人才。然而,一流薪酬的高激励,却没有与之相匹配的严考核,人员流动大,执行力不强,黄其森能靠一己之力稳住泰禾么?

  从黄其森的采访中可以看出,他把泰禾定位成一个相对保守、却又十分努力的公司形象,然而1500亿的目标就容易实现了么?销售额从百亿到千亿,泰禾仅用了4年,但此后的路,必定会走的更加艰辛,这是一个巨大的挑战。

  《ICSID公约》第52(1)条规定:“任何一方可以根据下列一个或几个理由,向秘书长提出书面申请,要求撤销裁决:(a)仲裁庭的组成不适当;(b)仲裁庭显然超越其权力;(c)仲裁庭的成员有受贿行为;(d)有严重的背离基本程序规则的情况;(e)裁决未陈述其所依据的理由。”在本案中,RSM基于上述第(a)、(b)、(d)项理由请求撤销裁决。

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