担快乐时时彩app保方式_百度文库
作者:admin    发布时间:2019-10-03 13:22    已浏览:

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  介绍八种担保方式:抵押担保、质押担保、保证担保、信用担保、互保和联保以及抵押 +阶段性保证担保、抵押+全程保证担保和抵押+过程控制担保三种组合担保方式。 其中抵押担保和质押担保属于物权担保, 保证担保和信用担保属于第三方担保, 后三种 担保属于组合担保 1. 抵押担保 抵押担保, 指借款人或第三人将财产作为债权的担保, 在借款人不能按期偿还贷款本息 时,贷款人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 借款人或第三人为抵押人,贷款人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 下列财产可以抵押: (一)抵押人以合法形式取得、并依法有权处分的国有土地使用权。 (二)抵押人合法取得的房屋所有权。 (三)抵押人依法有权处分的机器设备、交通工具等。 (四)依法可以抵押的其他财产。 以下财产不能作为贷款抵押物: (一)土地所有权。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 (三)国家机关和学校、 幼儿园、 医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施。 (四)所有权、使用权不明或有争议的财产,已被抵押的财产。 (五)依法被查封、扣押、监管的财产。 (六)法定程序确定的违法、违章建筑物。 (七)未经其他共有人同意的共同共有财产。 (八)依法不得抵押的其他财产。 以依法取得的国有土地上的房屋作抵押的, 该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵 押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的, 应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 一般情况下, 抵押物的现值根据不同种类财产的现行市场价格、 账面净值和可变现程度, 由贷款人与抵押人共同协商估价。 按规定需要评估的或双方对抵押价值有争议的, 可以委托 有资格评估的机构对抵押物进行评估。 抵押期间,抵押人未经贷款人同意,抵押人不得转让、出租和处分抵押物。抵押人经贷 款人同意以双方协商的价款转让抵押物的, 转让抵押物所得的价款应当优先用于向贷款人提 前清偿其所担保的债权;转让价款超过担保债权数额的部分除外。 抵押期间,抵押物因灭失、毁损或被征用所得赔偿金(包括保险赔偿金和损害赔偿金), 贷款人有权优先受偿。抵押物灭失后,所得赔偿金数额不足清偿的部分,贷款人有权向借款 人另行追偿不足部分或及时要求其提供新的担保。 2. 质押担保 质押担保, 指借款人或第三人将其动产或可以转让的权利移交贷款人占有, 以该动产和 权利作为借款人借款的担保, 当借款人不能按期清偿贷款本息时, 贷款人有权依法将上述动 产或权利折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的贷款担保方式。 借款人或第三人为出质人,贷款人为质权人,移交的动产用于质押的为质物。 出质人必须依法对质押财产享有所有权和处分权。 可以作为贷款质押担保的动产和权利有: (一)出质人依法所有或有权处分的动产。 (二)出质人依法所有或有权处分的汇票、支票、本票、债券、存单、提单等。 (三)出质人依法可转让的股票、股份。 (四)出质人依法可以质押的其他权利。 借款人或第三人将其金钱以特户、保证金等形式,移交贷款人占有作为债权的担保,借 款人不履行债务时,贷款人可以以该金钱优先受偿。 贷款采用动产质押的,贷款额不得超过动产现值的 80%;采用权利质押的,贷款额不得 超过出质权利现值的 90%。 质押期间,贷款人有权收取动产所生的收益。 质押期间,贷款人会计部门应妥善保管质押财产,并建立相应的登记管理制度。因保管 不善致使动产或权利凭证灭失或毁损的,贷款人应承担相应责任。 3. 保证担保 保证担保, 指保证人(即借款人之外的第三人)与贷款人约定, 当借款人不能按约定偿还 贷款本息时,保证人按照约定清偿贷款本息或承担责任的贷款担保方式。 这里的保证担保为连带责任保证, 即借款人在借款合同规定的债务履行期届满但没有履 行债务的, 贷款人可以要求借款人履行债务, 也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责 任。 4. 信用担保 信用担保是指企业在向银行贷款过程中, 根据合同约定, 由依法设立的担保机构以保证 的方式为债务人提供担保, 在债务人不能依约履行债务时, 由担保机构承担合同约定的偿还 责任一种担保方式。 5. 互保和联保 互保和联保都属于保证贷款, 由两个企业之间对等承担保证担保责任, 简称为 “互保” , 即甲、乙两企业之间互相担保获得贷款。联保贷款是为解决个人贷款难、担保难而设立的一 种贷款品种, 由没有直系亲属关系的自然人在自愿基础上组成联保小组、 彼此相互担保的贷 款。 6. 抵押+阶段性保证方式 抵押+阶段性保证担保方式属于组合担保方式。借款人以所购房屋用于贷款抵押时,在 办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前,担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担 保。等两证办下来,可以凭证到相关部门做担保方式变更,使用拥有所有权的房屋作抵押, 作抵押贷款。 7. 抵押+全程保证担保方式 抵押+全程保证担保属于组合担保方式。借款人用于抵押的物权价值不抵贷款金额时, 担保单位全程为其做保证担保,担保出抵押物担保价值外的有限责任。 8. 抵押+过程控制担保方式 抵押+过程控制担保属于组合担保方式。 贷款由于购置经营性物权, 贷款金额分次到账。 这时借款人除了需要抵押物之外, 还需提交经营物权的相关资料, 证明自己贷款的资金都用 在了规定范围内。 最后,关于抵押和质押有一个比较形象的说法。抵押是东西在自己手里,但是别人对你 的东西可以主张权利,不还钱,别人起诉可以卖掉换钱;质押就是把东西放到别人手里,不 还钱,别人直接给你卖了。

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  我国法律允许在同一个抵押物上设置数个抵押权,抵押权顺位的让与和变更涉及到各抵押权人优先受偿的顺序,抵押权顺位的让与和变更是什么?

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  工程履约担保管理办法._建筑/土木_工程科技_专业资料。建设工程担保管理办法(暂行) 第一章 总 则 第一条 为规范本公司建设工程担保业务,有效防范建 设工程担保风险,明晰建设工程担保业务操作流程,明确相 关部门及责任人职责,依据 《中华人民共和国担保法》

  场地地面空旷、地址条件较好、周围无需要保护的建(构)筑物时,应优先采用基坑施工方法(    )。(2013年真题)A放坡开挖B钢板桩支护C钻孔灌注桩支护D地下连续墙支护

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  建设工程担保管理办法(暂行) 第一章 总 则 第一条 为规范本公司建设工程担保业务,有效防范建 设工程担保风险,明晰建设工程担保业务操作流程,明确相 关部门及责任人职责,依据 《中华人民共和国担保法》 、 《关 于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》 、 《黑 龙江省建设工程担保暂行办法》以及及公司相关规定,特制 定本办法。 第二条 建设工程担保是指在工程建设活动中,由保证 人向合同一方当事人(受益人)提供的,保证另一方当事人 (被保证人)履行合同义务的担保行为,在被保证人不履行 合同义务时,由保证人代为履行或者承担代偿责任。 第三条 本公司建设工程担保业务,主要包括投标人投 标担保和承包商履约担保。 第二章 投标担保 第四条 投标担保是指投标人按照招标文件要求,申请 本公司向招标人提供的投标保证担保。本公司的投标担保业 务,只为申请企业按照 80 万元/年担保额出具担保函,按照 2%标准收取担保费 1.6 万元;担保函仅限应用于投标保函有 效期内在高新区政府投资项目招投标活动中使用。 1、 受理对象 经营范围符合国家法律规定,具备较强履约能力,并能 提供反担保措施的依法经营的施工企业。 2、 企业需提供资料 (1) 营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证复 印件; (2) 公司章程、验资报告(需从工商登记部门复印) ; (3) 法人代表资格证明、身份证复印件和履历表,主 要管理人员、技术人员简介及相关资质证书复印件; (4) 授权委托书及代理人身份证复印件; (5) 董事会或股东会申请担保的会议纪要; (6) 建筑行业相关资质证书、安全生产许可证、曾获 奖项证书等复印件; (7) 企业简介(含企业人数、人员结构、部门,部门 设置以及成立以来代表性工程统计等) ; (8) 银行开户许可证、贷款卡复印件;贷款卡电脑查 询结果复印件并加盖公章; (9) 经审计的近两年财务报告; 本年度当期的企业财 务报告,包括资产负债表、损益表、现金流量表、报表附注 和财务情况说明等; (10) (11) (12) 近两年承建的工程合同前三页复印件; 反担保措施说明及资料; 需要提供的其他资料。 (以上资料提供复印件的,需加盖公章,并提供原件备 验) 3、 业务操作流程 (1) 投标人(企业)符合投标担保受理条件,持招标 文件及以上资料向我公司申请投标担保并填写《工程担保申 请书》 , 经部门经理初审后报请业务主管副总经理审批立项; 部门经理确定项目经理 A、B 角,项目经理接到任务后收集 资料进行尽职调查; (2) 在投标人资料提供完全的情况下,项目经理在 3 个工作日内完成尽职调查并出具尽职调查报告和 A、B 角意 见; (3)公司总经理、主管副总经理、部门经理同意并联 签后即可为企业办理担保手续; (4) 由项目经理办理与企业签订担保合同事宜; (5)企业交纳担保费并办理完毕反担保抵押质押等手 续后,我公司为企业出具担保函; (6) 项目经理将担保函交建设管理部门备案, (7) 项目经理将担保项目有关情况尤其是反担保措 施形成书面材料报,与担保函一并报送建设管理部门备案, 并将项目资料存档;管理部门应向我公司开具收到担保函的 证明; (8) 项目经理对企业保后进行监管, 旁听投标会, 掌 握担保项目进展情况,并形成保后监管报告后定期上报; (9)建设管理部门向我公司出具同意解除企业反担保 的意见书后,方可为企业办理解除反担保手续。该担保项目 终结后,项目经理撰写项目终结报告书,并与项目相关资料 一并存档。 第三章 承包商履约担保 第五条 承包商履约担保是本公司为保证承包商履行工 程承包合同,向业主(受益人)所作出的一种承诺,用于保 证承包商严格履行工程承包合同,使业主避免因承包商违约 而遭受损失。 本公司提供的承包商履约担保的担保金额为中标价与 招标控制价的差额,且不低于中标价的 10%。 1、 受理对象 (1) 经营范围符合国家法律规定,具备较强履约能 力,并能提供反担保措施的依法经营的施工企业。 (2) 项目建设期限不超过 3 年。 (3) 申请担保金额不低于 50 万元。 2、 企业需提供资料 (1) 营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证复 印件; (2) 公司章程、验资报告(需从工商登记部门复印) ; (3) 法人代表资格证明、身份证复印件和履历表,主 要管理人员、技术人员简介及相关资质证书复印件; (4) 授权委托书及代理人身份证复印件; (5) 董事会或股东会申请担保的会议纪要; (6) 建筑行业相关资质证书、安全生产许可证、曾获 奖项证书等复印件; (7) 企业简介(含企业人数、人员结构、部门,部门 设置以及成立以来代表性工程统计等) ; (8) 银行开户许可证、贷款卡复印件;贷款卡电脑查 询结果复印件并加盖公章; (9) 经审计的近两年财务报告; 本年度当期的企业财 务报告,包括资产负债表、损益表、现金流量表、报表附注 和财务情况说明等; (10) (11) (12) 用等级证明; (13) 反担保措施说明及资料; 提供本公司指定评估事 务所出具的反担保物评估报告; (14) 需要提供的其他资料。 企业近期银行对帐单复印件; 近两年承建的工程合同前三页复印件; 银行信用等级证明或信用评级公司出具的信 上述文件或资料系复印件的,客户应在复印件上加盖公 章。 3、业务操作流程 (1) 承包商(企业)符合承包商履约担保受理条件, 持中标通知书、与业主签订的施工合同及以上资料向我公司 申请承包商履约担保并填写《工程担保申请书》,经部门经 理初审后报请业务主管副总经理审批立项;部门经理确定项 目经理 A、B 角,项目经理接到任务后收集资料(按清单要 求提供)进行尽职调查; (2) 在承包商(企业)资料提供完全的情况下,项目 经理在 3 个工作日内完成尽职调查并出具尽职调查报告和担 保意见; (3) 总经理、主管副总经理、部门经理同意并联签后 即可为企业办理担保手续; (4)

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  履约担保可以采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式,也可以采用同业担保的方式。快乐时时彩官网



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