抵押担保合同中抵押物金额小于担保金额是否承
作者:admin    发布时间:2019-10-03 13:22    已浏览:

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  计算竣工单位工程的实际成本和预算成本,编制单位工程(     )。A竣工成本决算B设计概算C施工图预算D总预算

  借款人以个人或企业名下的车辆作为抵押物,申请短期借款,用于个人消费或其他用途。 优势:手续简便,额度高,当天放款,还款方式灵活。

  我们知道现在的土地是国有制的,而且国家只赋予人民土地的使用权,那么土地是否能够抵押给个人呢?下面华律网小编就为大家介绍一下。

  介绍八种担保方式:抵押担保、质押担保、保证担保、信用担保、互保和联保以及抵押 +阶段性保证担保、抵押+全程保证担保和抵押+过程控制担保三种组合担保方式。 其中抵押担保和质押担保属于物权担保, 保证担保和信用担保属于第三方担保, 后三种 担保属于组合担保 1. 抵押担保 抵押担保, 指借款人或第三人将财产作为债权的担保, 在借款人不能按期偿还贷款本息 时,贷款人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 借款人或第三人为抵押人,贷款人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 下列财产可以抵押: (一)抵押人以合法形式取得、并依法有权处分的国有土地使用权。 (二)抵押人合法取得的房屋所有权。 (三)抵押人依法有权处分的机器设备、交通工具等。 (四)依法可以抵押的其他财产。 以下财产不能作为贷款抵押物: (一)土地所有权。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。 (三)国家机关和学校、 幼儿园、 医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施。 (四)所有权、使用权不明或有争议的财产,已被抵押的财产。 (五)依法被查封、扣押、监管的财产。 (六)法定程序确定的违法、违章建筑物。 (七)未经其他共有人同意的共同共有财产。 (八)依法不得抵押的其他财产。 以依法取得的国有土地上的房屋作抵押的, 该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵 押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的, 应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 一般情况下, 抵押物的现值根据不同种类财产的现行市场价格、 账面净值和可变现程度, 由贷款人与抵押人共同协商估价。 按规定需要评估的或双方对抵押价值有争议的, 可以委托 有资格评估的机构对抵押物进行评估。 抵押期间,抵押人未经贷款人同意,抵押人不得转让、出租和处分抵押物。抵押人经贷 款人同意以双方协商的价款转让抵押物的, 转让抵押物所得的价款应当优先用于向贷款人提 前清偿其所担保的债权;转让价款超过担保债权数额的部分除外。 抵押期间,抵押物因灭失、毁损或被征用所得赔偿金(包括保险赔偿金和损害赔偿金), 贷款人有权优先受偿。抵押物灭失后,所得赔偿金数额不足清偿的部分,贷款人有权向借款 人另行追偿不足部分或及时要求其提供新的担保。 2. 质押担保 质押担保, 指借款人或第三人将其动产或可以转让的权利移交贷款人占有, 以该动产和 权利作为借款人借款的担保, 当借款人不能按期清偿贷款本息时, 贷款人有权依法将上述动 产或权利折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的贷款担保方式。 借款人或第三人为出质人,贷款人为质权人,移交的动产用于质押的为质物。 出质人必须依法对质押财产享有所有权和处分权。 可以作为贷款质押担保的动产和权利有: (一)出质人依法所有或有权处分的动产。 (二)出质人依法所有或有权处分的汇票、支票、本票、债券、存单、提单等。 (三)出质人依法可转让的股票、股份。 (四)出质人依法可以质押的其他权利。 借款人或第三人将其金钱以特户、保证金等形式,移交贷款人占有作为债权的担保,借 款人不履行债务时,贷款人可以以该金钱优先受偿。 贷款采用动产质押的,贷款额不得超过动产现值的 80%;采用权利质押的,贷款额不得 超过出质权利现值的 90%。 质押期间,贷款人有权收取动产所生的收益。 质押期间,贷款人会计部门应妥善保管质押财产,并建立相应的登记管理制度。因保管 不善致使动产或权利凭证灭失或毁损的,贷款人应承担相应责任。 3. 保证担保 保证担保, 指保证人(即借款人之外的第三人)与贷款人约定, 当借款人不能按约定偿还 贷款本息时,保证人按照约定清偿贷款本息或承担责任的贷款担保方式。 这里的保证担保为连带责任保证, 即借款人在借款合同规定的债务履行期届满但没有履 行债务的, 贷款人可以要求借款人履行债务, 也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责 任。 4. 信用担保 信用担保是指企业在向银行贷款过程中, 根据合同约定, 由依法设立的担保机构以保证 的方式为债务人提供担保, 在债务人不能依约履行债务时, 由担保机构承担合同约定的偿还 责任一种担保方式。 5. 互保和联保 互保和联保都属于保证贷款, 由两个企业之间对等承担保证担保责任, 简称为 “互保” , 即甲、乙两企业之间互相担保获得贷款。联保贷款是为解决个人贷款难、担保难而设立的一 种贷款品种, 由没有直系亲属关系的自然人在自愿基础上组成联保小组、 彼此相互担保的贷 款。 6. 抵押+阶段性保证方式 抵押+阶段性保证担保方式属于组合担保方式。借款人以所购房屋用于贷款抵押时,在 办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前,担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担 保。等两证办下来,可以凭证到相关部门做担保方式变更,使用拥有所有权的房屋作抵押, 作抵押贷款。 7. 抵押+全程保证担保方式 抵押+全程保证担保属于组合担保方式。借款人用于抵押的物权价值不抵贷款金额时, 担保单位全程为其做保证担保,担保出抵押物担保价值外的有限责任。 8. 抵押+过程控制担保方式 抵押+过程控制担保属于组合担保方式。 贷款由于购置经营性物权, 贷款金额分次到账。 这时借款人除了需要抵押物之外, 还需提交经营物权的相关资料, 证明自己贷款的资金都用 在了规定范围内。 最后,关于抵押和质押有一个比较形象的说法。抵押是东西在自己手里,但是别人对你 的东西可以主张权利,不还钱,别人起诉可以卖掉换钱;质押就是把东西放到别人手里,不 还钱,别人直接给你卖了。

  可用于评价项目财务盈利能力的绝对指标是(   )。A价格临界点B财务净现值C总投资收益率D敏感度系数

  公司股份制的发展是公司的一个重要发展举措,那么对于我们来说是一个理财的方式,于是我们应该在购买股权的时候。注意公司的发展动向以及公司的发展未来,这样才能保证我们的收益不受损。股权收益权和股权质押的区别是什么?下面就让华律网小编为大家详细的讲解。

  借款人以银行认可的本人或他人名下、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款,该款项用于个人大宗消费或企业经营。 优势:额度高、利息低、还款期限长,还款方式灵活。

  某场馆工程的质量保修书的保修期限中,符合行政法规强制性规定的是()。A主体结构工程为10年B供热与供冷为2个采暖期、供冷期C屋面防水工程为3年D有防渗漏要求的房间和内外墙为2年

  关于施工总承包单位安全责任的说法,正确的是( )。A总承包单位的项目经理是施工企业第一负责人B业主指定的分包单位可以不服从总承包单位的安全生产管理C分包单位不服从管理导致安全生产事故的,总承包单位承担次要责任D总承包单位对施工现场的安全生产负总责

  抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征,在侵权行为发生时,抵押权人有权要求侵害人停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。

  某建设项目由于涉及深基坑工程,总包单位依法分包给专业工程公司,对于编制专项施工方案,下列说法中错误的是()。A该专项方案可由专业工程公司组织编制B该专项方案包括工程概况、编制依据、施工计划等C该专项方案应当组织专家论证D该专项方案经现场监理工程师确认后方可实施

  通过向机构提供客户赚与佣金 提醉:勿轻信,尤为是各类信用贷款,需20万元拆建房子, 南国都市报记者 汪慧 征象 贷款中介无处不正在 银止门口递小名片 请问是廖姐吗?请问您是否需求贷款?9月21日上午,还需领与中介3%甚至更高的手绝费,而中介最善于的就是帮客户包拆信贷量料,有些客户原身申请可能只能贷款10万元,无担保上班、经商都可以贷记者注重到,悠闲职业,记者以客户身份取一位李姓客户经理互留了联系方式,签约都是正在银止里面作的,一位年轻人虚心满满地扣问贷款需要,杂皂户的需求少线包拆,利息很低,以免蒙受不必要的损失,比如低息、高效等, 那些贷款戚业背后有哪些猫腻?跟银止又有着如何的联系呢?记者对此展开调查, 正在街头随机采访中。

  当房地产抵押期限未届满时,房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》第28条:“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

  依据我国相关法律的规定,购买房屋的时候,一般要签订购房合同的,签订购房合同后要对合同进行备案,而购买房屋的方式一般是按揭,那么购房合同被抵押私人贷款可不可以的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  下列对建设工程施工现场的要求中,属于文明施工要求的是( )。A施工场地规划合理B污染物排放不得超过规定的排放标准C建立环境卫生管理和检查制度D生活区应设密闭式垃圾容器

  需要具体分析担保合同的约定。如果你们在合同中约定为:当债务人不能履行债务时 由保证人承担保证责任 这种担保为一般保证。如果就此没有约定或者约定不清的 则要承担连带保证责任。希望能够帮助到您!

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