土地经营权抵押贷款怎么操作?有啥风险?
作者:admin    发布时间:2018-11-27 21:00    已浏览:

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  土地经营权抵押贷款怎么操作?有啥风险?我来自东北,我们村搞合作社,我们几个人承包了17万亩地,种植玉米和大豆,想买农机提高生产效率,可是手上没钱。听说国家有政策,可以用土地经营权抵押贷款。我想问问,需要啥手续?有啥风险?

  北京东祺律师事务所主任,自2009年开始担任北京市律师协会第八届、第九届、第十届农村法律事务委员会委员,现任秘书长;北京市法学会农村法治研究会理事。至今已有20余年律师执业工作经验,办理过的诉讼案件和非诉法律事务已达数百件。

  依据《农村土地承包法》的相关规定,承包方可以用土地经营权做担保,向金融机构贷款,但需要向发包方备案;而且,受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,也可以以经营权抵押向金融机构贷款。

  土地经营权抵押贷款,是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。农户的土地承包权不变,村集体的土地所有权也不变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后土地就收不回来”的这种风险情况。借款人是从事农业生产经营的组织或个人。

  (1)具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

  (3)合法取得土地经营权,并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

  (5)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置;

  (1)有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

  (3)申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

  贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

  微信搜索“举案说法”、微博搜索“CNR举案说法”观看图文视频;中国广播以及各音频平台搜索“举案说法”收听音频。

  本文来源:中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》(微信公众号:举案说法)

  十九大报告提出:“农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地“三权”分置制度。”玛纳斯县大力推进“两权”抵押贷款,破解农民贷款难的问题,盘活农村资产、助推现代农业发展。

  2015年,全国232个地区开展农地经营权抵押贷款试点,江苏省有10个地方获准开展试点。江苏省农地经营权抵押贷款模式主要有以下4种:纯农地经营权抵押、农地经营权抵押+其他抵押或担保、第三方担保+农地经营权反担保和“农土公司+农发行”农地经营权抵押。

  记者昨日从陕西省“两权”抵押贷款试点现场会上获悉,陕西省自2015年启动农村承包土地经营权(“农地”)和农民住房财产权(“农房”)抵押贷款试点以来,全省所有试点地区目前均有序开展了抵押贷款业务。

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